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携手美国最大房地产公司宜信财富好望角全球“选秀”

【摘要】宜信财富好望角这次携手的是美国最大的房地产公司莱纳国际,助力中国广大投资者,如何甄别地产类型的EB-5项目,共同应对特朗普新政下的美国移民改革。

  小仙  ·  2017-03-09 15:45
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文章摘要:携手美国最大房地产公司宜信财富好望角全球“选秀” ,  晒“问题清单”只是第一步,更需要在解决“问题清单”上下功夫,这就需要对这些清单进行“回头看”,多一些监督,多一些求真务实,才能够做好“问题清单”的减法,做好群众满意的加法,取信于民。陈毅安赶到阵地后,立即指挥红一纵队在新河、经武门、浏阳门等地同敌人激战,使大部分红军安全撤离。从这个原理出发,习近平总书记作出“中国特色社会主义进入新时代”的重大政治判断,提出要准确把握中国国情的“变”与“不变”,准确把握中国改革发展不同阶段的新变化新特点,使主观世界更好符合客观实际,实事求是,按照实际决定工作方针。,但值得注意的是,所有升级保障工作将全部在美国纽约进行,而且BAE公司只负责提供技术方案配套技术,所有具体操作全部由老冤家通用动力完成。和现在两列8辆编组“复兴号”重联运行相比,增加了41个座位,也可方便旅客在全列车内通行。但网络传播如果活学活用,会成为一张好牌,例如“西安发布”等一些活跃的官方微博,用官微为载体回应社会关切、推进政民互动,是为了方便与群众的沟通交流,方便服务群众,方便了解社情民意,这是官微应有的“官样”,也通过此种方式完成了形象再造。。

2017年伊始,国内领先的财富管理机构宜信财富,就展开了全球资产配置的布局。作为宜信财富旗下的中国高端海外规划平台——宜信财富好望角也开始发力全球“选秀”。

宜信财富好望角这次携手的是美国最大的房地产公司莱纳国际,助力中国广大投资者,如何甄别地产类型的EB-5项目,共同应对特朗普新政下的美国移民改革。
在宜信财富高级副总裁、宜信财富好望角总裁詹惠敏(Jenny Zhan)看来,“宜信财富好望角不只是一家移民公司,依托宜信财富的全球资产配置能力,提供专业的移民金融服务。今年只和美国排行前10的房地产公司和区域中心合作。”

就在2月23日,宜信财富发布的《2017年资产配置策略指引》报告认为,“降收益”、“创新”和“风险管理”这三个关键字将继续贯穿2017年。

中国财富管理行业最重要的事就是资产配置”,宜信公司创始人、CEO唐宁表示,“去年是资产配置元年,今年则是将配置落地实施的关键时间点。”

宜信财富高级副总裁、宜信财富好望角总裁詹惠敏的理念和唐宁不谋而合。“只和最好的海外公司合作,只会去做最优秀的项目,只靠最专业能力服务客户。”

宜信财富好望角,除了核心业务投资移民之外,也会依托宜信财富,提供其他海外解决方案,包括海外教育规划、投资移民、跨境税务规划、海外置业、海外保险、移民金融海外资产配置和家族信托等。

莱纳国际总裁Chris Marlin今年第一次来到中国,他迫切要见的人就是宜信财富好望角詹惠敏。“作为全美规模最大、最权威的建筑商和房地产公司之一,莱纳国际当然要寻找中国最优秀的公司合作。莱纳国际和宜信财富好望角,有着先天的合作基因。”

莱纳国际(Lennar)是美国第一大房地产开发商,1972年在美国纽交所上市,标准普尔500强之一,资产超过148亿美元,总市值超100亿美元,拥有成功的EB-5融资经验,与旧金山市政府有深度密切的合作关系。2006年莱纳国际被《福布斯》评为全美最佳管理公司之一,名列财富200强企业。

数据或许更能说明问题:成立于1954年的莱纳,建造了80多万套房屋,项目遍布美国17个州的40多个城市。莱纳国际对外称“可以满足任何投资类型的高品质住宅,迎合各种生活方式的多样化社区。Chris Marlin自豪于莱纳国际的最大特点,就是“一应俱全的家居配套,一应俱全的大家庭生活”。

詹惠敏也正是看中了莱纳国际这一点。作为宜信财富好望角的创始人和总裁,中国移民界唯一一位CFA,她频繁地奔走于中美之间。“我见了很多房地产公司和区域中心,莱纳国际最打动我的一点,就是他们对于住宅类EB-5项目的深耕细作,这也是我一直强调的合作基础。”

在海外投资中,中国人最偏好的是房地产投资。詹惠敏提醒中国投资人“如果房地产项目借款方是开发商,需要核实其背景和相关商业计划书。坚决不找开发商区域中心。区域中心跟借款方开发商之间不能有关联关系,区域中心要有良好信用记录。”

美国元臣律师事务所国际合伙人、资深移民律师罗厚民参与过宜信财富好望角的很多项目,他非常认同詹惠敏“EB-5本质是私募投资和融资,属于风险投资范畴”的理念°

“要求每一个项目都要提供私募备忘录、商业计划书、经济分析报告这三个核心文件,并进行尽职调查,逐一核实、分析评估项目与核心文件的真实性与可行性,用投资的专业性来选择项目。”罗厚民说。

“对于EB-5项目投资者,选择在市场表现好的地区开展非常重要。”宜信财富好望角的重要合作伙伴之一——金门国际首席执行官方景仪表示,对于EB-5的投资人而言,应该首要考虑项目的安全性,而非项目的收益回报。

“宜信财富好望角的投资研究团队,独创了美国投资移民EB-5评估体系,对20余项风险指标进行考察,360度全方位综合评估。”和其他移民公司不同,詹惠敏强调在挑选EB-5项目时必须关注三个风险点:一是EB-5项目是否资料齐全,比如商业计划书必不可或缺;二是全面考量EB-5项目管理方的诚信可靠度;三是项目可持续性经营的可能性及还款能力。

促使宜信财富好望角和莱纳国际强强联手的,当然还离不开好项目。拥有20多年海外投资必胜时时彩软件经验的詹惠敏,对国际投资市场有着透彻的了解,对于好项目有着天然的嗅觉。

这次合作的契机是旧金山猎人角项目。在美国见过无数区域中心负责人、看过无数EB-5项目的詹惠敏,看中的是猎人角项目身上无法复制的成功基因——地处世界创新中心新城,身为高科技走廊上的明珠,拥有500多个成功客户,是EB-5历史上最成功的三大案例中唯一在售的项目,成功率100%。

猎人角正是莱纳国际的得意之作。该社区是一个占地面积达到775英亩的二次开发项目,计划建造12000间住宅,300万平方的办公空间和350英亩的开放空间。猎人角社售价极具优势,每平方米价格比旧金山地区平均售价低4000多美元。

猎人角社区是旧金山公寓建设热潮中的一员。旧金山市长李孟贤在2014年的市情咨文中雄心勃勃地写道:“对于旧金山来说,针对住房难的住房危机问题需要有真正的解决方案和共同的愿景……今天我为这个城市提出了一个具有挑战性的构想,拟定了一个极具挑战性的目标,那就是到2020年完成30000套新房或重建住房。”?

莱纳国际总裁Chris Marlin透露说,猎人角是旧金山有史以来最大的开发项目,将用时20年将旧金山湾区打造成全新的有活力的社区。项目建成后,旧金山经济总值将增长64亿美金~66亿美金;城市GDP增长4%,创造超过12000个长期就业机会;联合国可持续发展中心也将落户于此。

来自马克公司(The Mark Co.)的数据显示,旧金山总共有1200套新公寓在2016年9月间出售使用,同比增长达83%。大多数新房产项目都是在现有建筑区域的独立高层建筑,平均定价为每平方米1.3万美元或更高。

相比之下,猎人角社区的房屋都属于中层、低密度建筑的联排别墅和公寓,根据其开发商莱纳国际所描述,房屋均价为每平方米8889美元。“许多甚至能够欣赏到旧金山市中心和海湾的壮丽景色,虽然这些公寓的价格是要超过8889美元每平方米的。”莱纳国际总裁Chris Marlin说。

“我们选择一种生活而非只是房子。”正如已入住猎人角社区的Robert Knigge当初所期望的那样:“两年前,我的房屋经纪人带我来这里时,它还只是一个在建的工地。但周边绝佳的海湾风景、靠近市中心的地理位置和实惠的价格,让我对猎人角社区的升值潜力充满信心。”

詹惠敏提醒说,EB-5排期仍然严峻,审核也越来越严格,投资者应谨慎选择项目。“宜信财富好望角和我本人是极少数能参与EB-5法律和规则改变的移民中介代表,我们一定会用好这个渠道,在未来的EB-5进程中,为EB-5申请人争取更大的权益。”

在2017 EB-5峰会上,针对排期的提议大部分都是从立法层面进行,而詹惠敏对在新法中增加EB-5名额并不乐观,从而提出了两点核心可行建议,这有助于从执法层面帮助投资人解决一些最受影响的问题。

“一是投资人在I-526获批后,就能申请工作许可文件(EAD);二是投资人可以选择是否在优先日排到时,再审核批准I-526。这两点只需要新的移民局从执法层面参考其他移民项目下的规则,移植到EB-5就可以了。这能够经济有效地解决EB-5投资人因排期面对的家庭生活规划困境。”詹惠敏强调说。

同时,詹惠敏以CFA的专业度,表达了对EB-5政策改革和项目选择标准等问题的看法。“就投资人关注的政策改革来讲,投资移民是教育出海的刚性需求,更有效、更快速、更便捷的EB-5政策会在涨价的背景下仍然吸引中国投资人投资。”

“不管EB-5政策如何改变,提早规划都是关键,进行全球资产配置是大势所趋。”詹惠敏强调说,“移民不移家,移家不移国”的软性移民时代已经到来,移民不仅仅只是一次性交易,而是作为帮助高净值人群实现国际人生的起点。

“在未来十年,宜信财富将加快全球布局。”在宜信公司创始人、CEO唐宁的战略规划中,致力“全球资产配置专家”的宜信财富,今年是其海外布局的关键一年——作为宜信财富旗下投资移民和海外生活规划的高端品牌,宜信财富好望角将率先打响打好2017年第一枪。

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